社長Blog

2006年4月29日 土曜日

大井町線工事中・・・

現在、大井町線では等々力駅の地下化と、旗の台駅と大井町駅の改良工事が行われています。 完成時には、大井町線は終日溝の口駅まで乗り入れ可能になるため、 都心へ向かう乗客の一部が田園都市線から大井町線へ移乗する事が見込まれ、混雑率の低下も期 待されています。(完成予定は平成19年)

実際、朝夕の田園都市線のラッシュはものすごいです。日本一との噂も・・・。住みやすく、環境も良いエリアなので、これさえ解決されれば文句なしなんですけどね。もちろん私も混雑解消を期待しています!

さらに住みやすい快適な地域へ・・・溝の口へ是非お越し下さい。

 株式会社トクガ

 桜井 栄福

このエントリをlivedoorクリップに登録

投稿者 株式会社トクガ | 記事URL

2006年4月28日 金曜日

日本の選挙

先日、衆院千葉7区補選で民主党公認の太田和美氏が激戦を制した。 私はこの選挙にものすごく興味があった。 なぜなら、民主党の小沢一郎氏が党首に就任して初の選挙だったからだ。自民党も小沢氏の戦略を警戒してか、次々にTVでお馴染みの自民党大物政治家達が応援の為に現地に乗り込んできた。民主党も負けずと新小沢代表をはじめ幹部クラスが応援に走った。 当初、自民優勢かと思われたが、結果、「エリート落選・キャバクラ出身当選」となった。 自民党は人気取りの為に送り込んだ安倍官房長官や武部幹事長、杉村議員(一年生議員が駆けつけるなんて完全な人気取りしか考えられない)等の力も及ばず民主党に負けた。 小泉政権になってからの自民党は人気ある人であれば誰でも推薦したり応援に駆け付けさせたりしている。本当に日本の政治家はこれで良いのか?ましてや選挙になると応援者の話しばかりが目立って肝心の候補者の考えや政策の声が殆ど有権者の耳に入ってこない。いっそうの事、選挙法で「応援の駆け付けは禁止」とした方が、有権者もじっくりと候補者の声が聞け、パフォーマンス選挙に惑わされる事なく投票出来ると思う。(まー、恐らく盛り上がりに欠けるから投票率は下がるだろうけど・・・) そういった事を考えるとパフォーマンス選挙をする小泉政権に勝てた民主党は良く頑張ったと思う。また、今回の選挙で当選された太田氏も良く頑張ったし、自転車選挙も良かった。(選挙カーや街頭演説だと見上げる為、偉そうに見えて親近感が感じられない。)それと過去の経緯がキャバ嬢であろうがなかろうが、私は関係ないと思う。ホステスも立派な仕事だし、官僚出身のガチガチ頭よりはフットワークも良さそうだ。これからの政治活動に期待したい。 最後に、政治家の方に一言、言いたい。 「選挙で国民に誓った事については是非、有言実行してほしい。また、あなたを信じて一票を投じた訳だし、国民の代表という事を忘れないでほしい。                                    株式会社トクガ                                      桜井 栄福
このエントリをlivedoorクリップに登録

投稿者 株式会社トクガ | 記事URL

2006年4月24日 月曜日

今日は暑かった・・・

昨日とは打って変って、今日は初夏を感じさせる気候だ。車を運転していて今年初めて、エアコンをかけた。私は夏が近づくにつれウキウキしてくる。何故ならば、大のマリンスポーツ好きだからだ。休みの日は共同で所有しているクルーザーでクルージングを楽しんだり、ジェットスキーを乗りに行ったり、スキューバダイビングをしたり、ウェークボードをやったりと休日は殆ど家にいない。また、私の周りの方(同業者)も皆、マリーンスポーツ好きで楽しい方ばかりだ。去年は各自のクルーザーやヨットを出し合って三浦市にある長浜海水浴場沖でバーベキューやウェークボードを楽しんだり、クルージングを兼ねて初島にバーベキューを楽しみに行ったりと満喫した夏だった。私は子供の頃から乗り物が大好きで小さい頃の夢はパイロットだった。その夢を実現させる為に高校から航空関係に進み大学で小型機のライセンスを取得した。(私の頭では小型機のライセンスがいっぱいいっぱいだ。 x x)だが、卒業した時は日本経済は不景気で小型機を扱う企業の就職先が無く、何故か今は不動産屋だ。正直、今でも未練はある。まー、そんな話しはどうでもいい話しだが、大空を飛んだり、広い海を走ったりしていると何もかも忘れられ開放感に満ち溢れられる。あー、今から夏が楽しみだ。海仲間の皆さん、今年も大いに楽しみましょう!                                                                                                                  株式会社トクガ                                     桜井 栄福
このエントリをlivedoorクリップに登録

投稿者 株式会社トクガ | 記事URL

2006年4月23日 日曜日

不動産のとんでもない相談が・・・

今日、一人のクライアントからこんな相談をされた。「マイホームを買うにあたって諸費用を概算で出して貰ったら、仲介手数料3%+6万円(税別)とは別に、ローン事務手数料15万円を不動産屋に払うようになっていたのですが、これは払わないといけないのですか?」と言う相談だった。私はそれを聞いてビックリ!銀行じゃあるまいし今時、ローン事務手数料を取る会社があるのかと・・・これは完全に業法違反ですので、支払う必要はありません!あくまでも手数料の上限が3%+6万円(税別)ですのでそれ以上の金銭を頂く事は違反になります。昔は一部の不動産屋でローン事務手数料を取っていた業者もいたが、完全に違法です。ただ、上限手数料の中に含まれているようなケースですと話しは変わってきますが、それでもそんな名目を入れる事自体、おかしな話しです。もっと酷い不動産屋は、新築は15万円、中古は10万円と値段を分けている会社もありました。(新築も中古もローン手続きは変わらないのに5万円の差の理由が分からない。)まー、そんな不動産屋から家を買わない事が一番だと思いますが・・・弊社では、不動産についてならどんなご相談にも応じますのでお気軽にご相談下さい。勿論、匿名でメールでもFAXでもお電話でも結構です。                                                                                                                                       株式会社トクガ                                     桜井 栄福
このエントリをlivedoorクリップに登録

投稿者 株式会社トクガ | 記事URL

2006年4月22日 土曜日

商業地中心に地価が上昇傾向

3大都市では景気回復を背景に商業地域を中心に地価の下げ止まりが鮮明になってきた。先月、国土交通省が発表した今年1月1日現在の公示地価は、東京都が住宅地、商業地ともに15年振りに平均で上昇に転じた。特に港区では住宅地が前年を18%、商業地は11.2%それぞれ上回った。東京圏(都内に近接する地域)の神奈川、千葉、埼玉や大阪府、愛知県なども上昇に転じ、全国一の上昇率はJR名古屋駅前のビルだ。また、「表参道ヒルズ」にほど近い青山5丁目では上昇率がなんと28.8%には驚きだ。これらから考えると特に都心部ではミニバブルと言ってもおかしくない。実際、川崎、横浜でも同業者同士で会話をしていても暗い話しは殆ど聞かなくなったし、時には「溝の口、小杉、元住吉、日吉といった人気エリアでは上がって来たよね~。」との会話も出ている。また、数年前からREITや外資系ファンドの投資資金が都市部の不動産を中心に活発に流れている。それが地価が上がった要因の一つとも言えるだろう。小耳に挿んだ話しだが、この一年間でREITの投資マネーが2.5兆円も不動産市場に流入されたらしい。今後、どこまで上がって行くのかは分からないが、日本経済が長期的な安定した経済になる事を祈りたい。                                                                                                                                          株式会社トクガ                                                             桜井 栄福
このエントリをlivedoorクリップに登録

投稿者 株式会社トクガ | 記事URL

カレンダー

2016年8月
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      

月別アーカイブ