社長Blog
2006年5月29日 月曜日
駅徒歩圏はどこも土地が上がってる？
今日、建売を出来そうな用地を探す為に頂いた情報を視察したり、業者専用のサイトで探していて、ふと思ったら、高い！確かに同業者の方達も「土地が高くて買えないよー。」と、言っていたがその通り。
入ってくる情報もエンド価格！（一般消費者が買われる値段）この金額で買っても採算が合わない。
以前にもお話しをした通り、川崎市内で見ると一部の人気エリアは上がっているが、今回、調査して感じたのはその人気エリア以外でも駅から徒歩圏内であれば上がり始めていると思う。いや、少し前から上がり始めていたのかも・・・（正直、この業界に立ち触っていても上がり始めを感じるのは難しい・・・）この間、川崎市の千年という場所で土地の市場調査をしていたら、なんと売却事例が１５０万円/坪！千年でも場所によるがその場所は確かに駅まで平坦で歩けて１４分位だが、北東向きで近くに変電所もあり決してよい条件とは言えない。私が見積もっても「１３５万/坪」がいっぱいいっぱいだ。その話しを知り合いの同業者にしたらやはりビックリしていた。う～ん、１区画だけなら地域限定で探していらっしゃったお客様が偶然に買われたと思えるのだが、４区画中３区画も売却されている。やはり事例から見る限り、上がっているとしか言えない。
不動産を購入しようとご検討されております皆様、確かに数年前よりは買うには不利な条件が出始めましたが、（地価の上昇、住宅ローンの金利、税制）焦ると決して良い事はありませんので、まずは予備知識をきちんと習得して相場を掴んで下さい。
入ってくる情報もエンド価格！（一般消費者が買われる値段）この金額で買っても採算が合わない。
以前にもお話しをした通り、川崎市内で見ると一部の人気エリアは上がっているが、今回、調査して感じたのはその人気エリア以外でも駅から徒歩圏内であれば上がり始めていると思う。いや、少し前から上がり始めていたのかも・・・（正直、この業界に立ち触っていても上がり始めを感じるのは難しい・・・）この間、川崎市の千年という場所で土地の市場調査をしていたら、なんと売却事例が１５０万円/坪！千年でも場所によるがその場所は確かに駅まで平坦で歩けて１４分位だが、北東向きで近くに変電所もあり決してよい条件とは言えない。私が見積もっても「１３５万/坪」がいっぱいいっぱいだ。その話しを知り合いの同業者にしたらやはりビックリしていた。う～ん、１区画だけなら地域限定で探していらっしゃったお客様が偶然に買われたと思えるのだが、４区画中３区画も売却されている。やはり事例から見る限り、上がっているとしか言えない。
不動産を購入しようとご検討されております皆様、確かに数年前よりは買うには不利な条件が出始めましたが、（地価の上昇、住宅ローンの金利、税制）焦ると決して良い事はありませんので、まずは予備知識をきちんと習得して相場を掴んで下さい。
株式会社 トクガ 桜井 栄福
投稿者 株式会社トクガ
