溝の口不動産中心に田園都市線・東横線・南武線・小田急線の不動産(売買・仲介・賃貸)物件をお捜しの方は株式会社トクガにお任せ下さい!!
また、競売物件も取り扱っておりますのでご覧下さい。

　今日、建売を出来そうな用地を探す為に頂いた情報を視察したり、業者専用のサイトで探していて、ふと思ったら、高い！確かに同業者の方達も「土地が高くて買えないよー。」と、言っていたがその通り。
入ってくる情報もエンド価格！（一般消費者が買われる値段）この金額で買っても採算が合わない。
以前にもお話しをした通り、川崎市内で見ると一部の人気エリアは上がっているが、今回、調査して感じたのはその人気エリア以外でも駅から徒歩圏内であれば上がり始めていると思う。いや、少し前から上がり始めていたのかも・・・（正直、この業界に立ち触っていても上がり始めを感じるのは難しい・・・）この間、川崎市の千年という場所で土地の市場調査をしていたら、なんと売却事例が１５０万円/坪！千年でも場所によるがその場所は確かに駅まで平坦で歩けて１４分位だが、北東向きで近くに変電所もあり決してよい条件とは言えない。私が見積もっても「１３５万/坪」がいっぱいいっぱいだ。その話しを知り合いの同業者にしたらやはりビックリしていた。う～ん、１区画だけなら地域限定で探していらっしゃったお客様が偶然に買われたと思えるのだが、４区画中３区画も売却されている。やはり事例から見る限り、上がっているとしか言えない。
　不動産を購入しようとご検討されております皆様、確かに数年前よりは買うには不利な条件が出始めましたが、（地価の上昇、住宅ローンの金利、税制）焦ると決して良い事はありませんので、まずは予備知識をきちんと習得して相場を掴んで下さい。

　　

株式会社 トクガ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　桜井　栄福

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

投稿者: 株式会社トクガ 日時: 17:05 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

今日は朝から企業情報誌「COMPANYTANK」の取材がり、女優の若原瞳さんと国際情報マネジメントの編集記者、佐藤俊文さん及び撮影スタッフの方が御来店された。
私の若原瞳さんに対するイメージは、着物がとてもお似合の素敵な女優さんというイメージがありましたが、
今日の取材には黒地に白い花柄のワンピースをお召しなられており、また着物とは違った素敵な雰囲気で、小柄で親近感を感じさせ、やさしい笑顔をお持ちの女優さん。そんな印象を持ちました。　（やはり女優さんは何をお召しになられてもお似合いだなー。）
　そうこう思っているうちに取材が始まったが、何せ女優さんを目の前にしての取材なんてのは、生まれて初めての経験ですので緊張してしまい、額から汗が出っ放しだった。
しかし若原瞳さんの、あのやさしい笑顔と編集記者さんの暖かいフォローで段々と緊張が解れ、まともに会話が出来るようになった。
お話しをしたい事は沢山あったが、時間の関係もあったので全部は伝えきれなかった。（編集記者の佐藤さん、私が伝えたい事はこの個人ブログに書いてありますので、お暇な時にでもご覧になられて下さい。）
　最後に一言。今日という日は、私の人生で思い出に残る一つになり、また出会いと言う、すばらしさを改めて学びました。これも佐藤さんとお知り会えたからだと思います。佐藤さんに感謝致します。大変なお仕事ですが、これからも頑張って下さい。
そして若原瞳さん、本日はお目にかかれて大変、光栄でした。今後も更なるご活躍を心よりお祈り申し上げますと同時に、いつまでもそのやさしい笑顔で視聴者を和ませて下さい。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　株式会社トクガ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　桜井　栄福

投稿者: 株式会社トクガ 日時: 13:01 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (1)

　弊社は主として建売住宅を手掛けておりますが、昔と言っても１０年位前から比べると建売住宅はもの凄く変化した。
　たとえば複層ガラス（ペアガラス）なんてのは１０年前は殆んど使われていなかったし、集成材の柱なんかも使われていなかった。しかし、建物について１０年保証が義務化されてからは、かなり変わった。
まず、殆んどの現場で地盤調査を実施し、地耐力が無ければ杭や表層改良といった地盤の地耐力を規定値まで改良したり、第三者（保証機関）による現場検査を行政とは別に行ったり、土台や柱といった主要部分に狂いが生じ難い集成材を使用されたりしている。
また、設備に関してはその分譲会社によって異なるが、弊社で言うなれば、まず１坪バス・ワイド浴室テレビ・ミストサウナ・浴室床にサーモフロア・食洗機・床暖房・ウォッシュレット・カラーモニター付インターフォン・ペアガラス・ＬＡＮ配線・２４時間換気システムといった充実の設備が弊社の自慢だ。
また、構造についても分譲会社によって違うが、弊社ではまず、構造自体はナイス社のWIN WOOD　Dモデル（詳しくはナイス社のホームページをご覧下さい。）を採用している。また、屋根はトステム社のＤＲＰⅢ（ダントツルーフパネルⅢ）を採用しております。（こちらも詳しくはトステム社のホームページをご覧下さい。）
また、柱にやさしく気密性が高いと言われております外断熱方式にしております。
ご覧頂ければご理解頂けるかと思いますが、殆んど注文住宅と変わりありません。勿論、他社さんの分譲住宅も良い商品はございますが私自身、今のところは弊社の仕様が一番だと思っております。
　ここで読者の皆様に、建売住宅を購入する為のワンポイントアドバイスです。それは第三者（保証機関）による１０年保証が付いている建売住宅をお選びするのが無難かと思います。勿論、個々の分譲会社独自の１０年保証付き建売住宅でもよろしいのですが、その際はその会社が信用出来る会社かどうなのかを見極めた方が宜しいかと思います。何故なら、まずその分譲会社が保証しているという事は、もしもその会社が倒産してしまえばそこで保証は終わってしまいます。また、私の個人的な考えですが、たとえば読者の皆様が保証機関の経営者だとしまして欠陥だらけの家を保証しますか？保証をする以上、少しでもリスク回避をする為に念入りに検査して保証しますよね？ですので私は第三者による保証付住宅をお勧めします。
　最近の話しですと姉歯問題で取り上げられた分譲会社の「ヒューザー」は独自で１０年保証をしておりますので、行政の検査のみ（今回は民間業者のイーホームズであった）で保証機関による二重の検査はされていなかった。その為、強度問題のない「グランドステージ」シリーズのマンションについては、ヒューザーが倒産すればそこで保証が終わりになってしまう。（購入された方には大変恐縮でございます。）
それを考えると、何度もブログで言っておりますが、「大手だから安心、ネームバリューのある会社だから安心。」と言う考え方の時代は終わりました。いかにその会社が信用出来るか否かはその会社の姿勢にあるのではないでしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社トクガ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　桜井　栄福

 

 

投稿者: 株式会社トクガ 日時: 18:10 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

　昨日、同業者の大先輩と小杉で食事をした。先輩の会社の近くに美味しいスープカレー屋さんがあると言うので入ってみた。お店の中は南国風におしゃれに仕上げてあり、カウンターテーブルと奥には座敷がる。　オーナーの方はまだ２０代だと思うが、明るくて気さくな感じの女性だ。メニューは勿論、スープカレーがメインだ。「チキンのスープカレー」だったり「海の幸のスープカレー」だったりと5種類程あり、オクラやナスといった何種類かのトッピングもある。ご飯もグラムで３種類に分かれており、特に変わっていたのが、辛さが３０段階に分かれていたのにはビックリ！これだったら一人一人自分の口に合わせてカレーが食べられる。　私は「ポーク角煮のスープカレー」にナスとオクラをトッピングした。辛さは７にしてもらった。待っている間にテーブルに置いてある「美味しいスープカレーの食べ方」というのが置いてあったので読んでみた。　　まず、ご飯がスープカレーと別のお皿に盛られて来るのでスプーンでご飯を救い、スープカレーに沈めるようにご飯に染みさせて食べる。そしてご飯が残り少なくなったらスープカレーの中に混ぜて食べてもよしとの事。　　オーダーしてから１５分位して注文の「ポーク角煮のスープカレー」が来た。見た目は一つ一つの具が大きく色鮮やかで（ピーマンや人参だったりと）如何にも食欲を沸かす感じだ。そしていざ口にしてみると、今までの私のカレーに対するイメージが一気に変わった。名の通りスープなのでとてもあっさりしていて尚且つ、強い香辛料の香りもしないのでスルスルと食べられる。これは女性にもヘルシー感覚で食べられる。具も中までスープが染み渡りお肉も柔らかい。私は箸を休める事なく一気に、たい挙げた。　食べ終わってからオーナーに話しを聞くと、何と、独学で学んでこの味を完成さたと聞いてビックリ！料理はある程度のセンスが必要と言うが、まさに彼女は優れたセンスを持っていたのだろう。それと同時に彼女のスープカレーに対するこだわりと情熱がこの味を生み出したのだろう。　　読者の皆さん、小杉に足を運ぶ機会があれば是非、立ち寄ってみては如何でしょうか？本当に美味しいですよ！ちなみに先輩は会社の社員を連れてよく行くとか・・・近くて羨ましい・・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　PS 先輩、昨日はご馳走様でした。　　　　　　　　 お店の名前　　「スープカレーＳyukur（シュクル）」　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住所　　川崎市中原区小杉町３－１５－１３　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　電話　　０４４－７１１－０１５４　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　時間　　平日　１１：３０～１４：００　　　土日祝　１１：３０～１５：００　　　　　　　　　１７：３０～２２：００　　　　　　　　１７：３０～２２：００休み　　

＊不定休の為、電話で確認をしてから行かれるのが望ましい。　

場所　　中原警察署の目の前の信号（警察署前）の角に「三角堂薬局」があり、　　　　その横道を５０ｍ位入った右側にあります。　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社トクガ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　桜井　栄福

 

投稿者: 株式会社トクガ 日時: 21:32 | パーマリンク | コメント (2) | トラックバック (1)

　私は今回のＧＷに海仲間の友人と二人でタイのパタヤビーチへスキューバダイビングをやりに行った。その友人とは、毎年ＧＷにダイビングをする為、旅行に行く。去年はマレーシアのコタキナバルに行ってきた。そこでいつも海外旅行で思う事は日本人の喫煙マナーの低さだ。空港に着いて外でタバコを吸っているのは殆んどが日本人。しかも灰皿に捨てないでそのまま「ポイ」その国の方が見たらどう思います？恐らく「日本人はマナーが悪い」と思うでしょう。逆に皆さんも町で外国の方がそのような事をしたら「○○○人はマナーが悪い」と思いますよね？そうです。海外に行けば一人一人がその国の代表者みたいなものです。だから一人一人が日本人の印象を悪くしない為にも注意を払わないといけないと思うのです。今回もタイで喫煙ウォッチングをして気づいた事は、タイの人も観光に来ている西洋人も皆、車を運転しながら又は乗車している時にタバコを吸っている方は一人も見かけなかった。そこで私も旅行会社がご用意して下さったマイクロバスの運転手に聞いてみた。「この車は禁煙車ですか？」帰ってきた返事は「タイの車は殆んどが禁煙車」だと・・・私は日本の喫煙マナーの低さを改めて実感した。日本ではタバコを吸いながら車の運転をする人をよく見かける。しかも信号待ちや渋滞時に平気で吸ったタバコを外に捨てる人もいる。若者に限らず中年男性や最近では女性ドライバーまでが・・・その人達は自分の家の前で吸殻を捨てられたらどう思うのだろう？私は毎日会社の前を掃き掃除しているが、毎日３～４本は吸殻が落ちている。この間は、掃いている目の前でサラリーマン（３０代後半だろう）の方がタバコを捨てたので頭にきて注意したところ、ぶつぶつと文句を言いながら嫌々に拾っていた。「こんな大人が日本を背負って行くなんて・・・情けない・・・こんな人が自分の子供を躾けることが出来るのか・・・」私も喫煙者の一人だが、社内・社有車・自家用車・自宅では禁煙にしている。なぜなら、わがままかもしれないがタバコの臭い・煙が嫌いだからだ。（出来れば止めたい・・・）喫煙者の皆さん、今は世界中何処に行っても喫煙マナーが浸透しております。「場所をわきまえ、吸殻は灰皿に。」この最低限のマナーは守りましょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社トクガ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　桜井　栄福

投稿者: 株式会社トクガ 日時: 19:15 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

一昨日から本格的に風邪を引いてしまい、昨日が一番辛かった。基本的に風邪を引くのは自己管理が出来ていない証拠だと私は思う。確かにここ数日は仕事は忙しいし、立て続けに夜のお付き合いはあるし、そこで輪を掛けて寒かったり暑かったりで自己管理が全然出来なかった。休みたくても休めないのが経営者の辛いところでもあるけど、やはり経営者は「健康が第一」だと思う。そこで新社会人の方に一言！体調不良で休むとは言わないが、ちょっとした風邪位で休むのはどうかと思う。なぜなら休む事によって会社の誰かがその人の分まで仕事をしなくてはいけなくなるし、また会社にとっても負となる。人間は誰もが楽な方へ逃げようとするが、そこで和えて休まずに自分に厳しくする事によって自分が鍛えられる。そもそも仕事に責任感を持っていればちょっとした事で休まないだろう。と、私は思う。誤解されてはいけないので付け加えると、「病で休むのは仕方ないが、休む程でもないのに安易に休むのはただ単に自分に甘えている証拠であり、弛んでいる証拠。」私は社員には和えてその事は言わない。何故なら、本人のやる気を見たいからだ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社トクガ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　桜井　栄福

投稿者: 株式会社トクガ 日時: 18:39 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

先日、経済アナリストであり、コメンテーターの森永卓郎先生の講演に行って来た。そこで先生は今後の日本経済について「デフレから完全脱却し、景気は今より良くなる。また、不動産も今年の９月頃（総裁選の時期）に掛けて全国的に上がるのでは・・・」とおっしゃっていた。確かにその根拠を聞くと納得出来るところもあるが、あくまで先の予想に過ぎない為、その時になってみないと正しい答えが分からない。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　私も一部分では森永先生のおっしゃっている事に同感だが、私はややマイナスの考えだ。不動産について言うなれば、確かに３大都市圏では地価公示は上がり、都内の一部分ではバブル時と同じ単価で取引されているところもある。また、銀座の坪（１坪あたり）も１億円と言う噂もある・・・（真相は定かではない）どちらにしても３大都市圏では上がっていることは確かだ。しかし、日本は一度痛い経験をしている為、この値上がりがどこまで行くのかは、正直誰にも分からないし、業界内では、「そろそろこの辺りがピークであり、あとは誰が貧乏くじを引くのか?」なんて事も言われ始めている。そこで私が思うには、３大都市圏の土地が落ち着いて又は、下がり始めた頃に地方の土地が上がるなんて事はあり得ないと思う。基本的には景気回復は３大都市圏から始まり終わりも３大都市圏からが基本だ。ましてや日本がデフレスパイラルに陥ったのは政府の工作が感じられる。デフレにするのは簡単だ。簡単に言うと金融の量的緩和をすればいい訳だ。逆にインフレにするには金融を引き締めればいい訳だ。（あくまで簡単な解釈です）話しは少しそれたが、日本の土地は勿論、景気に左右されるのは当然であり、マネーゲームと同じだ。よって外資系企業が日本の不動産を買占め、あおらせ、後に地方案件から売り始め最後には３大都市圏の案件を頻繁に売りに転じた時が要注意だろうと私は思う。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社トクガ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　桜井　栄福　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

投稿者: 株式会社トクガ 日時: 11:40 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

　読者の皆様ごめんなさい！ 最近、ブログの更新（社長日記）を怠っていました。言い訳はしません。ただのさぼりです・・・ペコリ しかも「通りすがりの不動産経営者」様のコメントを今、拝見させて頂きました。（誠に申し訳ございまさせん。今後、毎日チェックするよう気を付けます。）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 沢山の褒め言葉を頂まして有り難うございます。私は、「通りすがりの不動産経営者」様が思っているようなすばらしい経営者何かではありません。経営者の勉強をしております研修生みたいな者です。 　「通りすがりの不動産経営者」様がどなたかは存知上げませんが、同じ同業者の同じ立場でいらっしゃるお方ですので悩みや考え等が共通することもあると思いますので是非、お食事しながら語り合いたいですね。その際は宜しくお願いします。　　　ペコリ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社トクガ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　桜井　栄福

投稿者: 株式会社トクガ 日時: 17:47 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

私の休日は毎週水曜日であり、今日はボートメンバーと一緒にクルージングを楽しんだ。朝のうちは小雨が降り続き最悪の天気だあったが、ＹＢＭ（横浜ベイサイドマリーナ）を出航した時には雨も止み、波も殆んどなくグッドコンディション！「さー何処に行こうかな～。」まずは扇島あたりで釣りをしたが、キャストしてもしてもあたりは無く時間だけが過ぎるばかりで気づけばお昼。お腹も空いてきたので池上付近で知り合いの船に抱かせてもらい上陸。そして近くのコリアタウン（セメント通り）で焼肉を食べる事に・・・「しかし昼間からの焼肉は胃がもたれるな～。」お腹も一杯になりお店を出たら外はいつの間にか太陽が顔を出していました。視界も良さそうでしたので急いで船に戻り出航。目指すは「海ほたるで釣り！」しかしそこでも釣れない・・・「今日は坊主か～。」諦めて帰港する事に・・・だが、帰りのコンディションは最悪・・・風は１０ノット位吹き始まるし風波は立つしで四苦八苦しながらマリーナへ帰港したが、着岸でも四苦八苦！「う～ん、風が吹くと着岸は難しい・・・」その後はクルーと一緒に丁寧に船を洗う。私はこの時間が結構好きで一日掛けて洗船する事もある。しかしこの時期は洗ってもすぐに雨で汚れるのが悲しい・・・掃除も終わりクルーとスタバーでお茶をしながら今日一日の海を語り私の休日は終わった。クルーとゲストさん、お疲れ様でした。今日はゆっくり休んで下さい。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社トクガ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　桜井　栄福

投稿者: 株式会社トクガ 日時: 23:10 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

アメリカで、新しいオンラインアパート検索サービスが始まりました。「MyNewPlace」といって、

①アパートの賃貸を希望する人が自分の経験を書いたり、アドバイスを求めたりする場所として利用できるブログサービスを提供したり、

②検索を簡素化しアパートの場所を表示するGoogle Mapsを組み合わせる

などの、従来なかった次世代のサービスです。

しかも、「MyNewPlace」は、ユーザー登録なしに賃貸者にアパートに関する特定情報を提供するとのことです。
「MyNewPlace」のこのほかの特徴として、賃貸者が「ペット可」・「ペットの種類」・「位置」・「寝室の数」など、最大20の基準を設定できる高度な検索ツールもあるようです。
詳しくはこちらまで→CNET　JAPAN

「お部屋探しはネットから」と言われるくらい、不動産業界では今、ネット展開が非常に大切になってきています。

そこで、トクガでは差別化を図るためにも、サイトをブログで構築しています。 上記のMyNewPlaceのようにWeb2.0のサービスです。さらにこの度、WYSIWYGといって、より動きの出せる機能が付きました。

 

今後、さらに見やすく、楽しめるサイトになって参りますので、宜しくお願いします。

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　桜井　栄福

投稿者: 株式会社トクガ 日時: 16:07 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)