溝の口不動産中心に田園都市線・東横線・南武線・小田急線の不動産(売買・仲介・賃貸)物件をお捜しの方は株式会社トクガにお任せ下さい!!
また、競売物件も取り扱っておりますのでご覧下さい。

読んで納得!!不動産裏話
HOME
ご売却
ご売却
競売
ローン試算
スクールエリア
当社施工例
会社案内
プライバシーポリシー
menu1.png
社長ブログ
MISAWA

メイン | 2006年04月 »

2006年03月31日

健康である事が一番の幸せかも・・・

今日、私は普段からお世話になっている同業の社長さんのお見舞いに慈恵医大まで行って来た。
幸いの事に軽い脳出血で、薬と点滴の治療で完治出来るとの事。(ホットした。)
でも反面、社長さんはまだ四十歳前半と若く、スポーツマンでもある。それなのに「何故?」とも思った。
私の従兄弟も去年、心筋梗塞で39歳という若さで幼稚園に上がる前のお子さん2人と奥様を残してこの世を去ってしまった。お子様はまだ、父親の死が理解出来ないらしく「パパを起こさなくていいの?」と何度も言っていたのが今でも私の耳から離れない。遣り切れない気持ちでいっぱいだ。
私は今まで若いというだけで過信していたが、従兄弟の件、今回の社長さんの件で考え直させられた。
そんな中、日本では毎日のよに人が殺されたり自殺したりと人の命が簡単に失われている。
最近では、川崎市多摩区のマンション15階から小学生が突き落とされた(当初は事故と推測されていたが、このところに来て事件性が増してきた。)可能性がある。といったニュースであったり、理由もなく人の命が奪われている。何故、こんな日本になってしまったのか?TVゲームの影響か?親の教育か?
私が思うに人の命を平気で奪ってしまう犯罪者(多くは少年犯罪に言える)は恐らく、小さい頃から人と触れ合う機会が少なく自分の世界に入り込みやすい人達だと思う。子供は友達と遊んだり喧嘩をしたりしながら集団生活でのルールを覚えたり、時には親に叩かれ痛みを感じながら善し悪しを覚えたりと成長して行くものだと思う。しかし今の社会はどうでしょう?子供が外で遊ばなくなっていませんか?朝から晩まで勉強させたり、毎日TVゲームをさせたりと・・・悪いとは言いませんが外で友達と遊ばせ、人と触れ合う機会をもっと与えても良いのではないでしょうか?私は中学卒業後、高校・大学と全寮生活をしてきました。毎日、同じ顔を見るのですから、ささいな事で喧嘩をしたり先輩に呼び出され殴られたりと大変だった。しかし、生活しているうちに分かりました。「集団生活では相手を思いやり、時には我慢し譲る気持ちが大切」と言う事を・・・
それを体得出来ないと集団生活はやって行けないし、体得出来なかった人は自然とやめて行った。ある意味、今の日本の教育には寮生活という人と触れ合いながらの集団生活が必要かもしれませんね。
生意気かもしれませんが、私が学校の先生であったならば、まず子供達に人との触れ合い方を教えてあげたい。勉強は二の次でも良い。 まずは人間性から・・・
                                   株式会社トクガ
                                     桜井 栄福

2006年03月28日

不動産の裏話

皆さん、ご自宅のポストの中にこんなチラシを見た事はありませんか?
「この地域(又はこのマンション)限定でお客様が捜しております!」
これは十中八九、ウソです。
何故かと言うと、「委任」がほしいだけなのです。そのチラシを見てお問い合わせ頂いたお客様宅にそこの会社の営業マンが査定に来ます。そして売却の依頼を頂く(委任)為、良い事ばかり言いたて中には低い査定額を提示すると、他の不動産屋に委任が取られてしまう恐れがある為、ほぼお客様の提示した金額で委任を取ります。時には「では、まずお客様のご希望の金額で2週間位売りに出してみて、それでも売れないようでしたら金額を見直しましょう。」と、言ったりもします。確かにお客様(売主)からしてみれば少しでも高く売りたいのはあたり前の話しですが、委任を貰う側(不動産屋)は安ければ安い程売りやすいので、あの手この手で金額を下げようと努力します。正直、不動産屋の査定なんてものはいい加減ですよ。しかし、プロだけあってこの金額だったら売れる売れないと市場を良く熟知してます。まーそれが私達の仕事ですから当たり前と言えば当たり前なんですが・・・
ようするに、売却する為の委任を貰って売れば手数料(3%+6万円)が頂ける訳ですからチラシを一生懸命ポストに投函する訳です。勿論、名の通っていない不動産屋がやってもネームバリューが無いですから電話なんて掛かって来ませんよ。だから町の不動産屋は大手に対抗する為、センチュリー21やピタッとハウス等のフランチャイズに加盟をして大手のフリをするんです。(私の経営ビジョンには合わないので弊社は加盟しませんけど・・・)
先輩方の話しですと、一昔二昔前はお客様から不動産屋に足を運んで来たらしいが今の時代、これだけ不動産屋が増え、ネットで情報が見れる時代ですので、さすがの大手さんも大変だと思いますよ。
長々と書きましたが皆さん、少しは不動産の仕組みをお分かり頂けましたでしょうか?これからもどんどん教えちゃいますのでお楽しみに!
                                   株式会社トクガ
                                     桜井 栄福

2006年03月26日

梶ヶ谷第一公園は人だらけ

私はいつも梶ヶ谷第一公園の前を通りながら通勤しているが、桜の咲くこの時期はいつも楽しみに通っている。その公園は田園都市線「梶ヶ谷駅」から徒歩7分位(川崎市高津区梶ヶ谷2-10)に位置し、高津区内でも屈指の花見場だ。
今日もいつも通り前を通ると、朝から花見の場所取りの為、数人の人がブルーシートの上で毛布に包まって寝ているのです!「場所を取る人も大変だなー。」と思いながら桜を見ると、まだ3分咲き程度でした。
恐らく昨夜の天気予報で、明日は天気も良く気温もそんなに低くならないとの予報だったのでお花見デーにしたのでしょう。
そして私はいつもの通り仕事をして、午後にお客様とのお約束の為車を走らせ例の公園の前を通るとビックリ!屋台は出ているわ、人は溢れているわ、まるでお祭り状態です!私は思わず「ここに居る方達は、この日にしよう!と、誰もが同じ事を考えて楽しみにしていたんだなー。」と思いました。
その公園は、桜が満開になった時はホント見事です!去年に分譲された公園横のマンションの宣伝アピールにされる程です!(そこのマンションに住みたいな~。)
皆さん、これから花見季節です。花見は日本の良き伝統の一つでもあります。ご近所のご迷惑にならないよう、マナーを守りながらいつまでも良き伝統を残して行きましょう。
                                   株式会社トクガ
                                     桜井 栄福

2006年03月25日

不動産話し

今日、私のお知り合いから不動産のシステムについて教えて貰いたいと、電話があった。
内容は「Yahoo不動産で物件を検索していたら同じ物件が何社もの不動産屋さんが載せているのですが、何処に問い合わせをすれば良いのか分からない。」との内容。
ご存知の方もいらっしゃると思いますが、これは仲介物件と言いまして、売主もしくは売主から売却の依頼を受けている業者(業界では「物元」と言われております。)が国土交通大臣が指定する東日本不動産流通機構(地域によって異なる)通称「レインズ」と呼ばれているところに物件を登録し(登録は義務づけされております。)それを拝見した各仲介業者が売主または売主から売却の依頼を受けている業者に広告に掲載する為の承諾を頂いた上でサイトに登録しているのです。よって、お客様は何処の不動産屋に問い合わせをされてもまったく問題はありません。
そこで何処の不動産屋を選べば良いのか迷われると思いますが、前にもお話しをした通り、名の通っている不動産屋であれ町の不動産屋であれ業務内容はまったく同じですので、「この会社またはこの営業マンであれば長いお付き合いが出来そうだな。」と思ったところから購入されてみては如何でしょうか?
不動産は買って頂いたら終わりではありません。その後のアフターが重要なのです。マイホームを売却される時もまったく一緒です。「大手さんだから高く売って頂けそう」とか「安心感がある」ではなく、最終的には対、人と人ですので人間性重視で選ばれた方が宜しいかと思います。
最後に選ぶコツをもう一つ挙げるとすれば、サービス内容でしょう。買うにしても売るにしても仲介手数料がかなりのウェートを占めてきますので、少しでもサービスして貰えそうな会社を選んでみては如何でしょうか?
                                   株式会社トクガ
                                     桜井 栄福

2006年03月24日

ゼロ金利・・・

日銀の福井総裁が朝日新聞のインタビューで、量的緩和政策終結後の政策運営について、「ゼロ金利で再スタートした。当面はそれでやる」と利上げを急がないことを強調した。景気先行きは「よほど大きなショックが起きない限り息の長い回復が続く確信がある」との考えを表明。ゼロ金利の先も極めて低い金利水準が続く可能性が大きく、「政策(変更)が理由となって経済が減速する心配はない」と述べた。
また、ゼロ金利を脱し利上げに踏み切る時期は予断をもっていないとしたうえで、日銀の出すメッセージと市場の反応から「おのずと金利観が出てくる」と延べ、市場との対話に自信を見せた。
以上のインタビューからゼロ金利の解除は時間の問題かもしれませんね。確か私の記憶が正しければ数年前、当時の総裁(速水氏)がゼロ金利を解除した記憶がある。結果的には凶が出た形だが、そもそもゼロ金利自体が世界でみても例がないほど異常なことだと私は思う。                   
今、ニュースを見ていると連日株価が上昇傾向だったり輸出が好調だったりと景気が良いニュースが増えてきたが本当に景気はこのまま良くなるのでしょうか?というより、一部の人だけが景気が良い感じがするのは私だけでしょうか?私は職業上、たくさんの業種の方とお話しをする機会がありますが、この間もタクシーに乗る機会があったので運転手さんに「景気は少しずつよくなりましたか?」と聞いたところ「全然良くないよ」とおっしゃっていた。自動車整備工場の社長さんにも同じ質問をしたらやはり同じ答えが返ってきた。しかし一方、同じ業種の違う方に聞くと「少し景気が良くなった」とおっしゃる。これらを踏まえると日本経済は企業努力をしている会社が良くなっていると思う。極端に言うと二極化の始まりなのか・・・私は経済に付いては子供のレベルしかありませんが、思うにバブル時代の「皆が景気が良い」という時代は来ないと思っている。アメリカと同じ極端な競争社会が来ると思っている。日本は今まである意味、社会主義の一面を持った民衆主義国家だったが、バブル崩壊後たくさんの企業が淘汰され本当に力のある企業だけが残った。これからが本当の競争社会の民主主義が始まると思う。いや、すでに始まっていると思う。日本はアメリカみたいな国になってしまうのでしょうか?日本の良き文化を残しながら全体が景気良くなる事を望みたいものだ。
                                                             株式会社トクガ
                                     桜井 栄福

溝の口情報 PART2

溝の口駅南口(高津区役所側)を降りると目の前にバスターミナルがりその真向いに7階建のビルがある。そのビルの地下1階に隠れダイニング「弦」という名酒が取り揃えてあるお店がある。         お店の入口には「お酒を飲まれない方のご入店はご遠慮下さい。」と書いてありマスターのお酒のこだわりが感じられます。店内は木の暖かみを貴重とした大人の雰囲気で、カウンターとテーブル席、ロフトにはお座席がある。マスターはお酒の飲み方にとてもこだわりがあり、私が始めてお店に足を運んだ時に、「お湯割り芋焼酎に梅干しを入れて下さい。」と注文したところ、「焼酎の味が変わるのでやめて下さい。」と言われたのを今でも記憶にあります。さすが、名酒ばかり揃えているだけあってお酒を造る方の気持ちを考えているな~と、思いました。お料理はとてもヘルシーでお酒と良く合うメニューばかりです。特にお勧めはマスターのお任せ料理だ。あっさりとした鍋を頂いた後、その中にラーメンを入れてまた頂くのが何とも絶妙な味だ。この頂き方が弦流だとか・・・最後にマスターの人柄について少しお話しをします。見た目は正直、男前です!お料理を造っている時の真剣な眼差しは同姓の私でも惚れ惚れしてしまう。でも決して気取ったりはしていなく会話上手で時には人を笑わせたりと笑顔も素敵な方です。(同姓を褒めている私は決してゲイではありません。 笑)それと趣味はサーフィンだそうです。波待をしている時に新メニューのアイデアが浮かんでくるとか・・・ 読者の皆さん、溝の口に立ち寄る機会がありましたら是非一度、足を運んでみては如何でしょうか?お酒の好きな方にはお勧めです!ちなみに私は昨夜、同業の方と美味しく頂いて来ました。                                   株式会社トクガ                                       桜井 栄福

2006年03月21日

花粉が・・・

私は極度の花粉症です。(慢性の鼻炎かも・・・)
昨年、六本木のある有名なクリニックで血液検査をしたところ、杉アレルギーが普通の人の120倍出ていますと言われビックリ!先生から一言、「うちの病院では優等生ですね!」思わず苦笑いしてしまった。そんな花粉症の私が明日、千葉へゴルフに行きます。正直、自殺行為です・・・マスク・サングラス・点鼻薬の三点セットは何が何でも持参しないと・・・
この時期、花粉症ゴルファーとしてはホント辛いです。いっその事、雨でも降って貰いたいもんです。(明日のメンバーさん、ごめんなさい。)
私はゴルフも趣味の一つではありますが、メインの趣味はマリンスポーツです。夏になると殆んど休みの日は海へ出かけております。ウェークボードやジェットスキーをしたり時にはボートクルージングを楽しんだりと子供のように遊んでます。(あっ、釣りもやりますよ!)人間って自分の趣味を楽しんでいる時が一番素直になれ、またその人の人柄が出ますよね~。私の趣味仲間の方々は一人一人が違った個性を持ち、その個性が良い方へ調和されているのです。今ではビジネスもご一緒させて頂く仲になりました。本当に良い方達に出会えたと思っております。皆さん、これからもご指導の程、宜しくお願いします。
                                   株式会社トクガ
                                     桜井 栄福

2006年03月20日

川崎市の国勢調査結果

5年に一度の国勢調査が去年10月に全国で一斉に行われ、川崎市の調査結果がでました。皆さんご存知でした?大正9年から調査が始まった事を・・・今回が18回目の調査だったみたいです。川崎市は昭和47年に政令指定都市に指定され、昭和50年以降では、平成2年調査に次ぐ高い増加率となっております。前回の調査では、7区の内唯一、宮前区だけが20万人を超えていましたが、今回の調査では、幸区・麻生区を除く5区が20万人を超えたとの事。凄い!そんな中、溝の口がある高津区が一番の伸び率!しかし一世帯当たりの人員は麻生区・宮前区の2.47人が一番多く高津区は2.21人と区では4番目だ。この数字からも分かる通り、高津区に比べ麻生区・宮前区は住宅街が多く教育熱心な区でもあります。特に宮前区内にある「富士見台小学校」「宮前平中学校」は教育レベルが高いらしく、噂ではその付近にある塾の学費も高いとか・・・塾もなかなか考えるな~。それからもう一つ面白い統計がある。それは「性比」だ。簡単に言うと女性と男性の比率です。京浜工業地帯を抱える川崎区が一番高く、中原区・多摩区も高い。この統計を見ると川崎区は京浜工業地帯で働く男性が多いからだと思うし、中原区も富士通やNEC・サントリーといった大会社があるからだと私は思う。ちなみに麻生区だけ、女性の人口が男性を上回っている。このような統計をみると、区によってそれぞれの特徴があるんだなーと思う。今度は他の市も見てみたいものだ。                                   株式会社トクガ                                     桜井 栄福

2006年03月19日

溝の口で働く私の社員達・・・

弊社は少人数しか社員は居ない。しかし、何処の社員よりも自慢の出来る社員です。ある社員は不動産が殆んど未経験にも関らず、分からない仕事も恐れず積極的にこなして行き、気が付けば賃貸は一人前に出来るようになっていた。普段は経理をやって頂いているのですが、引越しシーズンのこの時期は、ほぼ毎日残業している。嬉しいと同時に感謝の毎日だ。もう一人の社員も入社2ヶ月しか経って居ないが、向上心が徐々に見られ日々成長していく姿を見ていると嬉しくなってくる。彼は地方から一人で友達も居ないこの溝の口に来て社会経験もなく弊社に入社して来た。私は彼の両親の事を思うと責任感でいっぱいだ。経営者にとって、理想の社員は「常に経営者の立場になって仕事をしてもらう。」事だと私は思う。その理想通りに頑張ってくださっているのだから社員には頭が上がらない。感謝、感謝先日、私は朝から機嫌を悪くしていた。そんな時、一人の社員が私の顔色を伺う事なく会社を明るい風陰気にしてくれた。私の不機嫌もいつの間にか何処かに飛んで行った。人間だから機嫌の悪い時もあるしその時は極力、顔に出さないように心掛けているつもりだけど社員はちゃんと見ているんですね。そこまで気を使って下さる社員は会社の宝です。その社員達がいつまで私のパートナーとして働いて下さる事を願っております。未熟な経営者ではありますが、これからもずっと宜しくお願いします。                                   株式会社トクガ                                        桜井 栄福

2006年03月18日

不動産の物語

今日、私のところへ一人のお客様が相談に来られました。
内容は、「仲介業者さんに紹介された物件が売主さんからも紹介をされており、売主さんとお話しを進めていたら仲介業者さんから連日、電話が掛かってきて困っている。」との内容でした。
詳しくお話しを聞いてみたところ、最初に仲介業者さんからその物件の資料を取寄せた後、ネットで不動産を検索していたら、仲介業者さんから資料を取寄せた物件がたまたま売主で掲載されていたので気に掛かっていた物件だったので、売主さんとお話しを進めていたら仲介業者さんから、「資料をお渡しした物件を観に行きましょう。」との電話が掛かって来た為、お客様が「恐縮ですが、そちらの不動産に付きましては、売主さんとお話しを進めさせて頂いております。」と、言ったところ仲介業者さんの担当営業マンが急変し、怒鳴られたり、今まで薦めていたその不動産を「実は良くない物件だからやめた方が良い。」だの意味不明な事を言い続けられて困っているとの事でした。                          
この様なケースは多々ありますが、まずはその仲介業者さんを通して購入する必要性はまったくありません。(仲介業者さんにその不動産を案内されていたらお話しはまた少し変わりますが・・・)ましてや怒鳴ったりするような仲介業者さんから不動産を買っても良い事はありませんし、長くお付き合いなんて到底無理でしょう。このケースの場合は、売主さんに事情を話して売主さんから仲介業者さんに言ってもらうのが一番良いと思います。もし、売主さんが非協力的であれば宅建協会等、その仲介業者さんが所属する協会に相談するのも良いでしょう。
正直、私も不動産業を営んでいて疑問に思うところですが、「何処まで仲介業務をすれば手数料の請求が出来るのか?」が未だにはっきりとした事は恥ずかしながら分かりません。グレーゾーンでもあります。
ただ、一つ言える事は仲介手数料とは、成功報酬の性質がありますのでお客様に良くご理解をして頂き、ご納得して頂いた上で「お世話になりました。」と言って頂けて始めて報酬が頂けるものだと思っております。一社でも不動産業のイメージをダウンするような事をすれば、忽ちこの業界全体が悪いイメージになりますので、「同業者の皆様、一人一人がモラルを持ってこの業界をクリーンにして行きましょう。」
最後に、マイホームをご検討されておりますユーザー様、「大手だから安心とか、名の通っている会社だから安心」とかはありません。大手さんも町の不動産屋さんも仕事内容は一緒です。それよりも、「この営業の人であれば任せられる、長いお付き合いが出来そう・・・」と思う方からご購入された方が宜しいかと思います。
不動産の事で悩んでいらっしゃる方がおりましたら、小さな事でも結構ですのでご相談下さい。勿論、メールでも構いません。私の知っている限りの知識でお答え致します。
e-mail e-sakurai@tokuga.jp
URL www.tokuga.jp
FAX 044-855-7306
TEL 044-853-7730


                                   株式会社トクガ
                                     桜井 栄福

2006年03月17日

溝の口不動産情報

弊社は、溝の口を中心に不動産事業を展開させて頂いております。
最近、ホームページをリニューアルしてビジネスブログにしました。
私はパソコンに音痴なので製作にあたって頂いたBLUEGATE㈱さん及び
㈱GENOVAさんの方々には大変ご迷惑をお掛けしてしまいました。
パソコン音痴の私を一から丁寧に指導して下さっておそらく「何でこんな事も
知らないの?」と思われていると思いますが、嫌な顔一つ見せずに親切に指導
してくださいました。このブログを読んで下さっている皆様、ブログを検討される
のであればここの会社をお勧めしますよ!
そうそう、タイトルが「溝の口不動産情報」なので不動産の事を書き込みしないと
読者に怒られちゃいますね。
今、溝の口では不動産のラッシュと言っても過言ではありません。
高層マンションが建ち始め、戸建住宅も年々増え続けております。
その理由の一つはやはり「溝の口駅周辺の再開発」にあるみたいです。
昔の溝の口をご存知の方であれば、ビックリする程綺麗になったと思うでしょう。
第二の理由は、都内に近くアクセスの良さだと思います。
橋を渡ればすぐにおしゃれな町、「二子玉川」であったり「自由が丘」であった
り車で国道246を20分~30分走ると「渋谷」であったりと、とてもアクセスの良い場所なのです。
そんな溝の口に住んで見たいと思うユーザー様に弊社ブログに溝の口の不動産
情報を掲載致しましたので一度、覗いて見てください。情報量はほんの一部に過ぎませんが、出来る限り最新の情報を入れられるよう常に心掛けて行きたいと思います。
                                   株式会社トクガ
                                     桜井 栄福

2006年03月16日

溝の口情報

毎週日曜、夜9時よりTBSにて放送中の 『輪舞曲(ロンド)』http://www.tbs.co.jp/rondo2006/ご覧になっている方も多いんではないでしょうか?? 竹野内 豊さんとチェ・ジウさんが出演されているこの人気ドラマ。 実は、溝の口で撮影が行われていたんです!! チェ・ジウさんのお店の『チャメ』 あれは、溝の口の西口商店街という所にあります。 さらにこの度、その『チャメ』が実際にオープンしたんです! 「純豆腐(スンドゥブ)チゲ」など劇中に登場するメニューも注文可能、 ということで、一度足を運んでみてはいかがでしょうか?                                    株式会社トクガ                                     桜井 栄福